Primeira edição do encontro reuniu as seis instituições que integram o Fórum Nacional de Desenvolvimento Imobiliário para discutir crédito, garantias, habitação, tecnologia e segurança jurídica
As seis entidades que integram o Fórum Nacional de Desenvolvimento Imobiliário (FNDI) estiveram reunidas na quarta-feira (11/11), no espaço Trio Trivento, em São Paulo, para a primeira edição do Conexão FNDI, sob o tema “O futuro do ecossistema imobiliário”. O encontro promoveu debates sobre os principais desafios do mercado imobiliário brasileiro, com foco na integração entre as instituições, no aprimoramento dos processos e na construção de soluções para o desenvolvimento do setor.
O Fórum é composto pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP), Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), Instituto de Registro Imobiliário do Brasil (IRIB), Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR) e Registradores de Imóveis do Brasil (RIB). Juntas, as instituições representam diferentes áreas da cadeia imobiliária, da construção e incorporação ao financiamento e à formalização da propriedade.
A solenidade de abertura reuniu Michel Cury, presidente da ABECIP; Cícero Araújo, Vice-presidente da ABRAINC; Aristóteles Costa, membro do Conselho Consultivo da CBIC; José Paulo Baltazar Junior, presidente do IRIB; Juan Pablo Correa Gossweiler, presidente do ONR; João Pedro Lamana Paiva, presidente do Conselho Deliberativo do ONR; e Ricardo Martins, presidente do Conselho de Administração do RIB.
Ao destacar a presença das seis entidades no mesmo palco, Michel Cury ressaltou a interdependência entre as atividades que compõem o mercado imobiliário e seus impactos na vida da população. “Nenhum elo dessa cadeia trabalha sozinho. Falamos de crédito e das etapas conduzidas pelas demais entidades, mas, quando uma delas falha, quem sente o impacto é a família que aguarda a chave da casa própria”, afirmou.
Na mesma linha, Cícero Araújo abordou a necessidade de superar entraves burocráticos e aprimorar os procedimentos do setor. “Enfrentamos desafios relacionados à burocracia e aos processos. Iniciativas como o Marco Legal das Garantias e os registros eletrônicos podem transformar os empreendimentos e trazer mais segurança ao mercado, beneficiando o setor e a sociedade”, disse.
A importância da articulação institucional também foi destacada por Aristóteles Costa. “O FNDI foi criado para discutir divergências e construir convergências. Esse objetivo está sendo alcançado”, afirmou.
Para José Paulo Baltazar Junior, a continuidade do trabalho conjunto é fundamental para que o diálogo entre as instituições produza resultados duradouros. “A confiança gera conexão. Um ambiente institucionalizado permite trabalhar de forma constante, ao longo de semanas, meses e anos, em prol do futuro do ecossistema imobiliário brasileiro”, destacou.
O avanço da integração dos serviços registrais foi abordado por Juan Pablo Correa Gossweiler, que ressaltou os esforços para ampliar a eficiência e a oferta de soluções ao mercado. “Temos buscado diferentes formas de integração para ampliar a prestação de serviços. Estamos avançando em passos largos, e tenho certeza de que este será um excelente evento”, afirmou.
João Pedro Lamana Paiva chamou a atenção para a necessidade de ampliar o conhecimento da sociedade sobre a atuação dos serviços notariais e registrais e sua contribuição para a garantia de direitos. “Parte da sociedade ainda não sabe o que somos, o que fazemos e o que representamos. Hoje, os serviços notariais e registrais entregam direitos com agilidade e facilidade. Temos um dia instigante e enriquecedor para desfrutar juntos”, declarou.
Encerrando as manifestações da abertura, Ricardo Martins destacou a importância de preservar um ambiente permanente de diálogo entre as instituições. “O diálogo é fundamental para aproximar as instituições, compreender os desafios comuns e construir soluções para o setor”, afirmou.
Uma agenda conjunta para o desenvolvimento imobiliário
Na sequência, o coordenador do FNDI, Bernardo Chezzi, apresentou a palestra “O FNDI e as bandeiras do ecossistema imobiliário”, com as prioridades que orientam a atuação do Fórum. Durante a exposição, defendeu que a articulação entre as entidades ultrapasse a defesa de interesses específicos e contribua para a conscientização sobre questões estruturais do mercado imobiliário.
“O futuro do ecossistema imobiliário não se anuncia, ele se constrói”, afirmou.
Bernardo Chezzi também relacionou o desenvolvimento do setor à necessidade de ampliar o acesso à moradia formal e promover melhores condições de vida nas cidades. “Nosso trabalho deve contribuir para que as pessoas possam se desenvolver em seus próprios territórios. Diante de um déficit de 5,77 milhões de moradias e das diferentes realidades das cidades, precisamos avançar na criação de regras que ampliem a presença da cidade formal”, destacou.
Dados, crédito e registros eletrônicos
A programação seguiu com duas palestras. Paulo Pires, diretor do ONR, apresentou dados inéditos e oficiais sobre as transações imobiliárias. Rafael Martins Murrer, economista sênior do Bradesco, tratou em seguida da conjuntura econômica e das perspectivas para o crédito imobiliário.
O primeiro painel colocou em debate o Marco Legal das Garantias. Com mediação de Rafaella Carvalho Corti, diretora jurídica da Cyrela, a conversa reuniu Flaviano Galhardo (diretor-geral do ONR), Aline Virmo Gonçalez (gerente jurídica da ABECIP) e Frederico Jorge Vaz de Figueiredo Assad (diretor de Relações Institucionais do RIB e vice-presidente e conselheiro da ARISP).
Ao fim do painel foi lançada a quinta edição do livro “Alienação Fiduciária de Bens Imóveis”, de Moacyr Petrocelli de Ávila Ribeiro, que esteve presente ao encontro.
Os extratos eletrônicos no Registro de Imóveis foram o tema do segundo painel, que tratou dos desafios e das perspectivas do instrumento para processos mais eficientes, seguros e integrados. Danila Oleinik, VP Jurídica e de Governança da ABRAINC, mediou o debate com Elisângela Perussi Martins (superintendente executiva do Santander), Juan Pablo Correa Gossweiler (presidente do ONR) e Gabriel Souza (coordenador de Relações Governamentais do FNDI).
Habitação, inteligência generativa e Judiciário
À tarde, o painel sobre o programa Minha Casa, Minha Vida discutiu o déficit habitacional, o mercado e o financiamento. Filipe Pontual, diretor executivo da ABECIP, conduziu a conversa com Marlon Machado (superintendente nacional de Habitação da Caixa), Guilherme Silva Freitas (diretor jurídico da MRV Engenharia) e Diana Nacur (conselheira do Conselho Jurídico da CBIC).
O quarto painel abordou as aplicações e as oportunidades da inteligência generativa no mercado imobiliário. O Desembargador Antonio Alves Braga, do Tribunal de Justiça de São Paulo, abriu o tema com uma exposição. Bernardo Chezzi fez uma apresentação na sequência e mediou o debate com o desembargador, Caleb Matheus Ribeiro de Miranda (diretor de Novas Tecnologias do IRIB), Carlos Eduardo Almeida Martins de Andrade (diretor de Inteligência Artificial do ONR) e Erica Malta, (Head de digital do crédito imobiliário do Santander).
O último painel discutiu as decisões judiciais e seus reflexos no setor imobiliário. Sob mediação de Victor Miranda, diretor jurídico da Pacaembu Construtora, participaram José Cetraro (consultor jurídico da ABECIP), Ricardo Martins (presidente do Conselho de Administração do RIB e diretor financeiro do ONR) e Melhim Namem Chalhub (advogado, parecerista e membro do IBRADIM, do IAB e da ABCivil).
Ao reunir instituições que atuam em etapas complementares da cadeia imobiliária, a primeira edição do Conexão FNDI evidenciou a importância da cooperação entre os setores da construção, incorporação, financiamento e Registro de Imóveis. O encontro também abriu espaço para o alinhamento de prioridades e a discussão de propostas voltadas à redução de entraves, ao aperfeiçoamento dos serviços e à ampliação do acesso à propriedade formal no Brasil. As entidades anunciaram que este seja o primeiro de muitos encontros.
